①等额本金贷款计算: 每月还款金额=(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。
②等额本息贷款计算: 每月还款金额 =贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1。 房贷必须要格外注意的事项包括：
④一年内不要提前还款。部分提前还款于还贷满1年后提出，归还的金额应超过6个月的还款额。
①等额本金贷款计算: 每月还款金额=(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。
②等额本息贷款计算: 每月还款金额 =贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1。 房贷必须要格外注意的事项包括：
④一年内不要提前还款。部分提前还款于还贷满1年后提出，归还的金额应超过6个月的还款额。
答：①公积金贷款 如果满足公积金贷款的条件，那就能第一先考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款更低。常常要到当地的公积金管理中心去申请贷款，审核通过之后会由委托银行和申请人签订贷款协议，并且由银行下发贷款。
②商业贷款 大部分人可能都是使用商业贷款买房，毕竟能够很好的满足公积金贷款买房条件的人确实是少之又少。商业贷款买房的贷款利率虽然比较的高，但优点就是贷款的额度要比公积金贷款的额度多，一般只需要直接去银行申请贷款即可。
③组合式贷款 所谓的组合式贷款，实际上的意思就是同时使用公积金贷款和商业贷款，由于公积金贷款的金额有限，所以在办理贷款时则是可以再一次进行选择组合贷款，也就是说优先使用公积金贷款，贷款剩余的额度再去使用商业贷款。
①信用贷款，只是信誉好有能力，而且要长期在社辖区内的农业户口的自然人，不过申请额度较低，对收入会有高要求。
②保证贷款，必须要求贷款人的资质良好。不过，联保贷款有风险，不仅要承担名下的债务，还要为其他小组成员做担保，很容易出问题。
③，抵押贷款即购买人有权处分的财产做抵押就可以拿到。贷款金额是按抵押物价值发放的，比如抵押物值50万元，那么信用社同意放贷款不能超过25万，假设要贷5万元，抵押物价值要达到10万元左右。 农民贷款买房必须要格外注意，对于抵押类贷款，在还清贷款后，别忘记撤销登记，想要提前还款要提前一周与银行沟通才可以。如果不提前沟通，银行会收取一定的费用。
答：①公积金贷款：如果在贷款买房时自己满足公积金贷款条件的话，可以第一先考虑使用公积金贷款，公积金贷款的优点就是利息会低于同期的商业贷款。当然了，公积金贷款也会有自身的一些缺点，比如说职工需要缴满一定期限的公积金才能够正常的使用，而且公积金贷款的额度也是非常的有限。
②商业贷款：大部分人在办理贷款的时候会选择商业贷款，商业贷款的优点就是额度比较的高，而且房产的产权性质是没有限制的。但缺点在于利率比较的高，产生的总利息也会比较的多。
③组合式的贷款：组合式贷款就是公积金贷款和商业贷款组合起来使用，这种贷款方式的优点就是利息比较的适中，且贷款的额度也算是比较的高。但缺点就是贷款的办理时间会比较的长，毕竟是涉及到了公积金和商业贷款这两种方式。
答：公积金贷款额度的计算方式是评估价-评估价*首付比例，利用住房公积金进行贷款，除了上述简单的计算方式之外，也可根据账户余额的方式来进行计算，是以家庭为单位做统计，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额，现在我国对于住房公积金的额度有一定的限制，有些地方的贷款最高限额是60万。
申请住房公积金有一定的要求，目前还在还房贷、公积金账户断缴、个人征信不良或者是一些其他的贷款，有过逾期还款的记录，都无法正常的申请住房公积金贷款。
通过假造材料获取的公积金贷款，这种行为还会被记录在个人征信中，所以大家还是要提交真实的资料去申请。所购买的房屋的土地性质不属于国有土地也不在住房公积金的审批范围以内，办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能够申请。
答：1、买房，如果购房者没有申请公积金贷款的话，可以直接将公积金提取出来补贴首付款。在租房时，能提取出来缴纳房租，提取金额不得高于账户余额也不得高于租房实际所需。
3、补贴生活费,对于一些低保困难的家庭，也能提取公积金的，但一定要满足属于贫困人口这样的条件，比如可提供低保证、属于建卡立档贫困户等，才能申请提取。